Советы специалиста

Количество заключенных договоров долевого строительства (ДДУ) за указанный период, по данным госкомпании, снизилось на 17% - до 228 тысяч.

При этом в мае продажи квартир по ДДУ составили 1,7 млн кв м – это на 40% меньше, чем годом ранее. Такое падение в «Дом.РФ» объясняют эффектом высокой базы.

В денежном выражении, по оценкам аналитиков, продажи застройщиков в целом по стране за пять месяцев сократились незначительно (до ₽1,9 трлн, –2% год к году) за счет роста средней цены реализации квадратного метра.

☝️Как отмечают в "Дом.РФ", спрос на новостройки в России во много поддерживается рассрочками: по состоянию на 1 июня их объем достиг ₽1,4 трлн (17% от заключенных ДДУ).

По оценке компании, за пять месяцев текущего года доля продаж первичного жилья в ипотеку упала до 58% (77% в 2024 году), а доля продаж за наличные и в рассрочку соответственно выросла с 23 до 42%.

ria_realty

Статус добросовестного покупателя — твоя единственная защита, если окажется, что квартиру продали незаконно.

Зачем он нужен?

1. Чтобы не потерять квартиру и деньги

·         Если продавец оказался мошенником (например, продал чужую квартиру), суд оставит жилье тебе, только если докажешь свою добросовестность.

·         Иначе — квартиру вернут настоящему владельцу, а ты останешься ни с чем (деньги придется выбивать с мошенника, если найдешь).

2. Чтобы избежать судов и долгих разбирательств

·         Даже если продавец скрыл обременения (ипотека, арест), добросовестность поможет оспаривать претензии банков или судебных приставов.

3. Чтобы не стать соучастником мошенничества

·         Если не проверил квартиру и купил «с горя», тебя могут заподозрить в сговоре с аферистом. Добросовестность — доказательство, что ты жертва, а не пособник.

Что будет без этого статуса?

·         Квартиру отнимут (даже если ты уже сделал ремонт и живешь годами).

·         Деньги не вернут (мошенники редко возвращают украденное).

·         Судиться придется годами (а жить будет негде).

Итак, ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ — не формальность, а твой «щит» от потери жилья. Чем тщательнее проверишь сделку, тем крепче защита.

! Если хочешь спать спокойно — доверь проверку мне. Сделаю всё, чтобы даже суд признал тебя добросовестным. Пиши! 

Госдума приняла важные изменения, которые касаются семей, использующих материнский капитал для покупки жилья в ипотеку. Законопроект №396291-8 прошёл сразу второе и третье чтения, и уже скоро вступит в силу после официальной публикации.

Что это значит для семей с детьми и тех, кто оформляет жильё в ипотеку с использованием маткапитала?

Главное изменение: теперь можно выделять доли в залоговом жилье без согласия банка

Раньше, если квартира находилась в ипотеке (в залоге у банка), выделить детям и супругу доли без согласия кредитора было невозможно. Семьи вынуждены были ждать полного погашения ипотеки. Это создаёт сложности, особенно когда требуется соблюдение обязательства по распределению долей при использовании маткапитала.

Теперь ситуация изменилась. Согласно новой редакции статьи 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласие залогодержателя не требуется. Это значит:

Если вы купили квартиру с помощью материнского капитала и она находится в залоге у банка — вы имеете право оформить доли детям и супругу сразу, без дополнительных согласований.

Это важный шаг навстречу семьям — теперь можно не откладывать оформление права собственности на всех членов семьи.

Что в законопроект не вошло

Несмотря на ожидания, в итоговую версию закона не попали несколько пунктов:

Возможность выделять доли не в той квартире, которую покупали с использованием маткапитала, а в другом жилье.

Возможность для совершеннолетних членов семьи отказаться от своей доли (например, в пользу родителей).

Так и не реализована идея делать отметку в ЕГРН о том, что в сделке использовался материнский капитал. Вопрос возврата маткапитала при расторжении сделки также остался без изменений.

Что нужно знать семьям

Если вы планируете покупку квартиры или уже купили её с использованием маткапитала, а жильё в залоге у банка — теперь вы можете выполнить своё обязательство по распределению долей быстрее и проще.

Закон вступит в силу с даты официальной публикации, поэтому следите за новостями или проконсультируйтесь со специалистом.

Если у вас остались вопросы — как правильно оформить доли, как взаимодействовать с банком, или какие риски могут возникнуть при распределении собственности — обращайтесь. Помогу разобраться в каждом пункте, подготовить документы и пройти путь без ошибок.

#маткапитал #ипотека #новости #риэлторСПб #изменениявзаконе #доли #дети #семейныйкапитал

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

"Зачем платить комиссию агенту? Продам сам, сэкономлю!" – знакомая мысль? Как риелтор с опытом, скажу честно: в 80% случаев самостоятельная продажа (FSBO) выходит продавцу ДОРОЖЕ. Почему? Давайте разберем реальные риски, а не мифы:

Миф 1: "Сэкономлю 2-5% на комиссии!"
Реальность: Часто вы продаете квартиру ДЕШЕВЛЕ рыночной стоимости. Без агента:

1.     Неверная цена: Вы либо завысите (квартира "зависнет"), либо (чаще!) занизите из-за незнания рынка, эмоций или давления покупателя. Потеря 5-10% от стоимости – обычное дело. Ваша "экономия" на комиссии съедается этой потерей мгновенно.

2.     Слабая позиция на переговорах: Опытный покупатель или его агент сразу видят дилетанта. Вас легко убедят в "объективных" недостатках и выбьют дополнительные скидки. Без агента-переговорщика вы теряете деньги.

3.     Проблемы с финансированием покупателя: Не разбираетесь в ипотечных нюансах? Покупатель с "сомнительным" одобрением может сорвать сделку в последний момент, а вы потеряете время и других потенциальных клиентов. Агент проверяет платежеспособность на старте.

4.     Юридические ловушки: "Предоплата" без надлежащего оформления, неучтенные обременения, ошибки в документах – это риск потерять деньги или квартиру, а также судебных тяжб. Комиссия агента – ничто по сравнению с этими рисками.

Миф 2: "Размещу на Авито – и покупатели найдутся!"
Реальность: Ваше объявление утонет в потоке. Без агента вы:

1.     Не видите 90% покупателей: Серьезные покупатели работают с агентами. Их агенты ищут объекты в профессиональных базах (РИЭС, ЦИАН) и по своим каналам. Ваше объявление на публичной площадке их не найдет.

2.     Тратите уйму времени на "пустые" звонки: 80% звонков – от любопытных, "сравнивателей цен" или неадекватов. Фильтровать их – ваша новая "работа".

3.     Плохо презентуете объект: Слабые фото, нет видео/3D тура, неумение выделить преимущества. Квартира выглядит хуже конкурентов.

Миф 3: "Договор – просто бумажка, скачаю шаблон!"
Реальность: Это главная бомба замедленного действия. Без юриста или агента:

1.     Вы не знаете, какие условия критичны: Неправильно оформленная задатка/аванс, неполные гарантии покупателя, некорректные сроки, отсутствие штрафных санкций – всё это может лишить вас денег или затянуть сделку на месяцы.

2.     Нет проверки покупателя: Его финансовая состоятельность, чистота истории (не мошенник ли?), реальные намерения – остаются загадкой. Риск сорванной сделки огромен.

3.     Вы теряете контроль над сроками: Процесс сделки (особенно с ипотекой) – это десятки этапов и документов. Без координатора вы обязательно что-то упустите или сорвете сроки, рискуя штрафами или расторжением.

Миф 4: "Я отлично знаю свою квартиру!"
Реальность: Это ваш ДОМ, а для покупателя – ТОВАР. Вы эмоциональны:

1.     Воспринимаете критику как личное оскорбление: Это мешает адекватно оценить замечания и вести переговоры.

2.     Не видите реальных недостатков: Вы к ним привыкли. Агент или инспектор укажет на них объективно – чтобы либо исправить, либо грамотно презентовать.

3.     Теряете мотивацию: Постоянные звонки, показы, торги, бумажная волокита выматывают. Устав, вы соглашаетесь на первое низкое предложение. Экономия на комиссии оборачивается потерей на цене + потерей нервных клеток.

Исследования не врут:
По данным NAR (Национальная Ассоциация РИЭЛТОРОВ® США):

• Средняя цена FSBO: На ~25% ниже аналогичных объектов, проданных через агентов.
• Время продажи FSBO: Значительно дольше.
• Доля FSBO на рынке: Устойчиво ниже 10% (и это часто родственники/знакомые!).

Вывод:
Комиссия агента – не расход, а инвестиция в:

1.     Максимально возможную цену (часто перекрывающую комиссию в разы!).

2.     Скорость продажи (время = деньги).

3.     Юридическую безопасность (защита от мошенников и ошибок).

4.     Ваши нервы и время (которое стоит дороже денег).

Продавая самостоятельно, вы рискуете:
Продать ДЕШЕВЛЕ на сотни тысяч/миллионы.
Потратить МЕСЯЦЫ в стрессе.
Потерять деньги из-за юридических ошибок или срывов сделки.

P.S. Хотите узнать, сколько реально теряют владельцы на FSBO в вашем доме? И какую цену МОЖНО получить с профессиональным продвижением?
Пишите "ПРОДАВАТЬ" в личку! Проведу бесплатный анализ вашего объекта + покажу расчет реальной выгоды (с цифрами!). Без навязывания!

"Вторичка дешевле, но нужен ремонт. Новостройка дороже, но всё чисто!" – знакомая мантра? Как агент  скажу: это лишь верхушка айсберга. Решение куда сложнее! Давайте копнем глубже и сравним по неочевидным критериям, о которых часто забывают:

ВТОРИЧКА: "Старая гвардия" с характером

Неочевидные ПЛЮСЫ (+):

1.     Реальная локация СЕЙЧАС: Район уже сложился. Вы видите реальную инфраструктуру (школы, сады, парки, транспорт), соседей, уровень шума, экологию на момент покупки. Никаких обещаний "в проекте".

2.     Зрелая экосистема: Больше зелени, развитые дворы (часто), устоявшиеся социальные связи. Ощущение "обжитого" места.

3.     Известные метражи и планировки: Площадь квартиры – это площадь квартиры (по БТИ). Нет риска получить "заниженные" метры из-за толстых стен новостройки. Планировки проверены временем.

4.     Коммуникации "как есть": Вы сразу знаете, какие трубы, какая проводка, как работает отопление. Нет сюрпризов от "недоделанных" сетей.

5.     Возможность торга: На вторичке чаще можно реально поторговаться, особенно если квартира давно на рынке или у продавца мотивация.

6.     Известная УК/ТСЖ: Можно заранее изучить отзывы, тарифы, качество управления домом.

⛔️ Неочевидные МИНУСЫ (-):

1.     Юридические "скелеты в шкафу": Риск неузаконенных перепланировок (даже если их не видно!), обременений (залог, арест), проблем с наследством или долями. Тщательная юр. проверка – МАСТ ХЭВ!

2.     Скрытый износ: За красивым ремонтом может скрываться гнилая проводка, трубы на грани прорыва, трещины в стенах. Техническая экспертиза обязательна!

3.     "Наследство" прошлых жильцов: Проблемы с соседями (конфликты, долги по ЖКХ), забитые стояки, специфические запахи. Сложно предугадать.

4.     Коммунальные платежи: Часто выше, чем в новостройках (из-за износа сетей, отсутствия энергоэффективности, другой методики расчета ОДН).

5.     Дольше сделка: Нужно согласовывать время с продавцом, ждать снятия обременения (если квартира в ипотеке), возможны задержки из-за человеческого фактора.

НОВОСТРОЙКА: "Чистый лист" с рисками

 Неочевидные ПЛЮСЫ (+):

1.     Прозрачная юр. история: Первый собственник – это вы. Нет риска "наследства" от предыдущих владельцев (юридически). Проблемы только от застройщика.

2.     Современные нормы и технологии (часто): Энергоэффективность (меньше платить за отопление!), шумоизоляция по СНИПам, новые материалы, безопасная проводка. Возможность "умного дома".

3.     Современная инфраструктура (потенциал): Если район развивается – есть шанс получить новые дороги, парки, ТРЦ рядом с домом. Цена может вырасти.

4.     Гарантии от застройщика: Законом предусмотрена гарантия на инженерные системы (5 лет) и на конструктив (десятилетия). Есть куда жаловаться (теоретически).

5.     Психологический комфорт: Чистота, новизна, отсутствие чужой энергетики. Можно создать пространство "под себя" с нуля.

6.     Рассрочка/Ипотека от застройщика: Иногда выгоднее банковской.

Неочевидные МИНУСЫ (-):

1.     Риски дольщика: Задержка сдачи (иногда на годы!), несоответствие проекту, банкротство застройщика. Выбор надежного застройщика – ВСЕ!

2.     "Долгострой" района: Пока вокруг стройка, грязь, нет инфраструктуры (магазины, сады, транспорт). Может длиться 5-10 лет. Шум, пыль, отсутствие дорог.

3.     Метраж по ДДУ vs Реальность: Площадь квартиры в ДДУ – предварительная. После сдачи БТИ может выдать техпаспорт с меньшей площадью (особенно квартиры с отделкой). Переплата за "воздух"!

4.     Период "усадки и притирки": Первые 1-3 года – щели, трещины (не всегда критические), скрипы, наладка коммуникаций, шум от соседского ремонта. Это норма, но требует терпения.

5.     Скрытые платежи: Взносы на инфраструктуру (часто неофициальные), дорогой технадзор при приемке, высокие тарифы новой УК в первые годы, плата за "капремонт" с первого дня.

6.     Качество скрытых работ: Пока не затопите соседа или не снимете отделку, не узнаете, как проложены трубы и провода. Приемка с инспектором – критична!

Как выбрать? Ключевые вопросы СЕБЕ:

1.     Сроки: Готовы ждать 1-5 лет новостройку? Или нужно заехать "вчера"?

2.     Риски: Ваш риск-профиль? Готовы к юридической рулетке (вторичка) или строй-авантюре (новостройка)?

3.     Инфраструктура: Вам важно "здесь и сейчас" (вторичка) или вы верите в светлое будущее района (новостройка)?

4.     Нервы: Готовы к ремонту/проверкам (вторичка) или к усадке/недочетам (новостройка)?

5.     Бюджет целиком: Учли ВСЕ скрытые расходы? (Ремонт вторички vs Доп. платежи/недостаток метров в новостройке).

Итог:
Нет однозначно лучшего варианта. Есть ваши приоритеты и готовность к рискам. Вторичка – это предсказуемость локации и метража, но риск скрытых проблем. Новостройка – новизна и гарантии, но риск долгостроя и неопределенности района.

Не доверяйте шаблонам! Анализируйте конкретный объект, застройщика (если новостройка) и район. И консультируйтесь с профессионалом!

**************************************************************************************************************

В компании открыта вакансия –ДИСПЕТЧЕРА  в Едином диспетчерском центре

Вакансия подойдет для студентов вечернего и заочного отделенияJ

Шанс получить первый профессиональный опыт работы!!

Телефон для связи: 89013092001 Валерия

****************************************************************************************************************************************************

Оператор Call-центра ( диспетчер).

Хотите получить первый профессиональный Ваш опыт работы с людьми ??

Вам к нам??

Приглашаем в "Единый диспетчерский центр" на должность
оператора call центра ( диспетчер)
( прием ТОЛЬКО входящих звонков !)

Центральный офис компании: 

ст. метро "ПИОНЕРСКАЯ"

* Образование: н.высшее‚ высшее
* Опыт работы: НАУЧИМ!!!!!
* ОБУЧЕНИЕ под руководством опытного наставника.

Что будете делать?

* Прием и распределение входящих звонков
* Внесение контактной информации о клиенте в CRM-систему ( !!! научим ), переключение звонка на специалиста по недвижимости

Мы предлагаем!
* Обучение под руководством опытного наставника.
* Заработная плата: ОКЛАД!!!
* График работы: 2/2 , 9.00-21.00 ( перерыв на обед)

* Оборудованное рабочее место: ст. метро "Пионерская"


Первая встреча проводится в видео-формате !

8- 901-309-2001 отдел персонала –Валерия

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003